خريد ملک در قبرس شمالي‌ - شرايط و مراحل

يکي از محبوب‌ترين و پرسودترين روش‌هاي مهاجرت و زندگي در قبرس شمالي، خريد ملک در اين کشور است. با خريد ملک در قبرس شمالي، امکان اخذ اقامت براي فرد متقاضي و خانواده‌ي او فراهم مي‌شود.

گرچه خريد ملک در قبرس شمالي، فاقد پيچيدگي‌ها و مراحل اداري سخت است، اما توصيه مي‌کنيم بدون کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌اي در اين زمينه، اقدامي نکنيد.

به طور مثال، املاک در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ که برخي از آن‌ها مناسب خريد براي سکونت و مصارف شخصي نيستند.

در اين مقاله به طور مفصل به بحث خريد ملک در قبرس شمالي مي‌پردازيم.

درباره قبرس

جزيره‌ي قبرس سومين جزيره‌ي بزرگ در حوزه‌ي درياي مديترانه است. اين سرزمين در همسايگي يونان و ترکيه قرار دارد. طي ساليان زيادي، به دليل موقعيت قرارگيري خوبي که دارد، مورد حمله‌ي اقوام مختلف و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

در پي اختلافاتي که بين ترک تبارها و يوناني تبارها در قبرس به وجود آمد، اين کشور به دو بخش قبرس شمالي و قبرس جنوبي تقسيم شد.

قبرس شمالي تحت قيوميت ترکيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره مي‌شود. پايتخت قبرس که شهر نيکوزيا بود، به دو نيم تقسيم و امروزه به پايتخت دو تکه در جهان معروف است.

نيکوزياي شمالي ( لفکوشا ) در قبرس شمالي و نيکوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند. مردم قبرس شمالي اکثرا مسلمان هستند اما معتقدند که دين هر کسي در قلب اوست و براي افرادي که غير مسلمان هستند، مشکلي ايجاد نمي‌کنند.

زبان رسمي در قبرس شمالي ترکي استانبولي است. به دليل حضور توريست‌ها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و ... زبان انگليسي و آلماني نيز در اين کشور رواج دارد؛ تا جايي که براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان ترکي و انگليسي الزامي است.

واحد پولي رايج در قبرس ترک ( شمالي ) لير ترکيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملک در قبرس شمالي و ... از دلار، پوند و يورو نيز استفاده مي‌کنند.

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي

يک قانون کلي براي خريد ملک در قبرس شمالي وجود دارد و آن هم اين است که اگر شخص خريدار، داراي سوء سابقه کيفري در هر کشوري باشد، اجازه‌ي خريد ملک در اين کشور را نخواهد داشت.

اولين قدم براي خريد ملک در قبرس شمالي اين است که بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي ارائه کنيد. پروسه‌ي موافقت با درخواست خريد ملک در اين سرزمين، حدود 6 ماه زمان مي‌برد.

هر فرد و يا زوج، تنها مي‌توانند يک خانه بخرند. اين بدان معناست که اجازه‌ي خريد چند خانه باهم را ندارند. ملک خريداري شده حداکثر مي‌تواند 1338 متر مربع باشد. البته اگر صاحب ملک يک فرد غير قبرسي يا ترکي ( خارجي ) باشد، محدوديتي براي اندازه‌ي ملک مورد معامله نداريد.

يکي ديگر مواردي که براي داشتن اجازه‌ي خريد ملک در قبرس شمالي مهم است، انجام آزمايشات مورد تاييد اين کشور و گرفتن گواهي سلامت کامل جسمي مي‌باشد.

مراحل خريد ملک در قبرس شمالي

براي خريد ملک در قبرس شمالي، گذراندن مراحل زير الزامي است:

انتخاب خانه

قدم اول براي خريد خانه اين است که ملاک‌هاي شما براي زندگي را داشته باشد. ملکي که انتخاب مي‌کنيد بايد بتواند مطابق بودجه، سليقه، نيازها و ... شما باشد. در اين مرحله مي‌توانيد از مشاوران حرفه‌اي در زمينه‌ي خريد ملک در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد.

پيش پرداخت

پس از اينکه ملک را انتخاب کرديد، با فروشنده وارد مذاکره مي‌شويد. در صورت توافق، بايد بين هزار تا 2 هزار پوند از مبلغ ملک را به فروشنده به عنوان بيعانه بپردازيد تا او خانه را به شخص ديگري نفروشد.

بررسي خانه

اکنون بايد وصعيت ملک را از نظر وام، قرض، بدهي و ... بررسي کنيد. توصيه مي‌کنيم که در اين مرحله حتما از وکلاي خبره و معتمد کمک بگيريد. چنانچه در هر يک از اين موارد مشکلي وجود داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده مي‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظيم قرارداد

چنانچه همه چيز خوب پيش برود، بين شما و فروشنده قراردادي امضا مي‌شود. اين قرارداد به زبان انگليسي است و نياز به امضا دو شاهد دارد.

مجوز خريد

اگر شم غير ترک قبرسي هستيد، بايذ براي مجوز انتقال سند مالکيت اقدام نماييد. اين کار توسط انجمن شرداري قبرس شمالي انجام مي‌شود. هزينه‌ي اين کار بين 200 الي هزار پوند است.

انتقال سند مالکيت

پس از دريافت مجور انتقال مالکيت، شما و فروشنده ماليات انتقال را پرداخت کرده و سپس فروشنده در اداره‌ي ثبت اسناد، مالکيت ملک را به شما منتقل مي‌کند.

مدارک خريد ملک در قبرس شمالي

مدارکي که براي خريد ملک در قبرس شمالي بايد ارائه کنيد به شرح زير است:

• شناسنامه‌ي تمام اعضاء خانواده
• ترجمه‌ي سند ازدواج ( در صورت متاهل بودن )
• اصل پاسپورت و کپي همه‌ي صفحات
• سند ملک ( درصورت وجود ملک ديگري در قبرس شمالي به نامتان )
• اصل و کپي قراردادهاي فروش ملک ( چنانچه قبلا در قبرس شمالي خانه‌اي فروخته‌ايد )
• اصل و کپي قرارداهاي اجاره ( چنانچه در حال حاضر در ملکي اجاره‌اي در قبرس شمالي زندگي مي‌کنيد )
• 6 تمبر به زبان ترکي
• برگه گواهي عدم سو پيشينه کيفري

مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي

برخي از مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي به شرح زير است:

• امنيت بالا و پايين بودن نرخ جرم و جنايت
• امکان خريد اقساطي ملک
• خريد با پوند انگلستان
• امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خريد ملک در قبرس شمالي براي شما و اعضا خانواده‌تان
• پايين بودن نرخ بيکاري، تورم و ماليات
• امکان اخذ شهروندي قبرس شمالي
• امکان تحصيل رايگان فرزندان
• ارزش ملک به صورت سالانه افزايش مي‌يابد.

موارد فوق تعداد اندکي از مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي است. مزاياي زندگي در اين سرزمين، با توجه به نوع مهاجرت و هدف هر فرد، متفاوت است.

هزينه خريد ملک در قبرس شمالي

بسياري از پروژه‌هاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، اين امکان را فراهم کرده‌اند که شما بتوانيد به صورت اقساطي ملک خود را خريداري کنيد، به اين منظور لازم است که حداقل يک سوم مبلغ را در هنگام عقد قرارداد بپردازيد. مابقي ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، خواهيد پرداخت.

قيمت ملک در قبرس شمالي در مقايسه با خانه‌هايي با همين امکانات و موقعيت‌ها در ساير نقاط دنيا، بسيار ارزان‌تر است.

قيمت خانه در شهرهاي مختلف، متفاوت است به طور مثال در نيکوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملک 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است.

قيمت ملک آپارتماني در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند، و ويلا از 62 هزار پوند آغاز مي‌شود. آپارتمان و پنت هاوس‌هاي لوکس نيز با نهايت قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.

[ بازدید : 55 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]

راهنماي خريد بهترين ماشين لباسشويي

امروزه ماشين لباسشويي با تنوع مجاز وجود دارد. اين امر نياز به آگاهي کافي بعد از خريد را افزايش مي دهد.

خريد ماشين لباسشويي به دليل تعديل مدل هاي آن در بازار بهتر ، يکي از سخت ترين خريدهاست. اما اگر نيازهاي اساسي خود را داريد و دقيقاً مي دانيد چه نوع ماشين لباسشويي با چه امکاناتي داريد ، قبل از اينکه بخواهيد ، ساده کار کنيد. در اين مقاله زوميت با انواع ماشين لباسشويي و ساير امکانات آشنا مي شويد تا بتوانيد يک انتخاب ساده و صحيح داشته باشيد.

ويژگي ها و اندازه گيري ها

اولين شاخصي که بايد در نظر گرفت اگر ماشين لباسشويي است. اگر متناسب باشد بايد دستگاه متناسب با تعداد اعضاي خانواده را انتخاب کنيد. اگر به تنهايي يا با همسرتان زندگي مي کنيد ، دستگاهي با حدود 5 کيلوگرم پاسخ به بودجه نياز داريد. اما اگر تعداد خانواده هاي خانواده شما بيش از 3 نفر است ، بايد به فکر استفاده از دستگاه بيش از 7 کيلوگرم باشيد. در يک خانواده سنتي با تعداد زيادي از اعضاي خانواده ، خريد لباس ماشين لباسشويي با ظرفيت 95.7 کيلوگرم امري طبيعي است.

لباس هاي ماشين لباسشويي

مورد ديگري که بايد به دنبال آن باشيد اين است که شما چند بار مي خواهيد از ماشين لباسشويي استفاده کنيد. بيشتر مردم هر روز از ماشين لباسشويي استفاده نمي کنند. اما دستگاه هاي جديد گزينه مناسبي به نام Quick Wash دارند که براي استفاده روزانه مناسب است. اگر قصد استفاده روزانه از دستگاه را داريد ، براي يک نفر يا يک زوج ، دستگاه با حداکثر 5 کيلوگرم کافي است. براي خانواده هاي پرجمعيت ، به دليل استفاده از لباس روزانه کمتر ، يعني 8.6 تا 7 کيلوگرم ، کافي خواهد بود. جدول زير به شما در انتخاب لباس مناسب ماشين لباسشويي کمک مي کند.

انواع ماشين لباس شويي قابل سفارش در فروشگاه تيز فروش:

ماشين لباس شويي ال جي

ماشين لباس شويي سامسونگ

از طريق اندازه گيري ، دستگاهي که تهيه مي کند بايد در بخشي باشد که براي آن در خانه در نظر گرفته شده است. ماشين هاي لباسشويي معمولاً 27 اينچ هستند. براي نصب مناسب لباس اتومبيل بايد 6 اينچ فضاي پشت آن در نظر گرفته شود. چنين لباس هايي با ماشين لباسشويي با درب از بالا ترجيح داده مي شوند. بايد توجه داشت که پيشخوان يا کابينت مانع از باز شدن در آن نشود. در ويژگي دستگاه هاي درب جلو ، همچنين توجه داشته باشيد که درب دستگاه را از کدام طرف باز مي کنيد. زيرا اگر جايزه بگيريد اگر در کنار ديوار باشد به دليل سختي روند ورود و خروج لباس کاملاً باز نمي شود.

ماشين لباسشويي

اتوماتيک يا نيمه اتوماتيک

در ماشين لباسشويي اتوماتيک ، تنها کاري که شما بايد انجام دهيد اين است که آب و برق دستگاه را روشن کنيد ، مواد شوينده لباس خود را دوباره اضافه کنيد و دستگاه را تنظيم کنيد تا صورت به صورت خودکار انجام شود. در اين دستگاه بسته به نياز صورت روند شستشو ، آبگيري و تخليه انجام مي شود.

در ماشين لباسشويي نيمه اتوماتيک ، بايد آب اضافه کنيد و اگر ماشين دوقلو است ، اگر از خشک کن استفاده مي کنيد ، بايد لباس ها را به راحتي ببنديد تا ماشين لباسشويي را بيرون آورده و در خشک کن قرار دهيد. تفاوت اصلي دستگاه هاي اتوماتيک و نيمه اتوماتيک در تأمين آب آنهاست. به همين دليل ، زندگي در يک منطقه زندگي باعث مي شود که به دليل کمبود آب و قطع شدن گاه به گاه آب ، آب روي صورت خود داشته باشيد ، شستشو بهترين کار را در صورت نمي کند. در چنين شرايطي بهتر است يک ماشين لباسشويي نيمه اتوماتيک تهيه کنيد. چون يک بار آبگيري مي شود و مانند مدل اتوماتيک نيازي به منبع آب ثابت نيست.

نوع ماشين لباسشويي خود را انتخاب کنيد

ماشين لباسشويي

براي ماشين لباسشويي به طور کلي دو دسته اصلي وجود دارد: درب جلو و درب بالا

ماشين لباسشويي درب از بالا

اين نوع دستگاه در قسمت ورودي خروجي لباس در بالاي دستگاه وجود دارد. تنها کليدهاي کنترل در پنل بالاي سرنشين قرار دارند. اما در برخي از مدل ها ، اين کليدها در دستگاه جلو تعمير شده اند.

ماشين لباسشويي

درون اين نوع دستگاه يک ظرف مجاز بزرگ قرار دارد که جايزه آن آب و همزن است. وظيفه همزن چرخاندن لباس براي تميز کردن آن است. برخي از ماشين هاي لباسشويي درب بالا از نوع HE هستند که به معناي کارايي بالاتر از اين دستگاه است. اين مدل ها همزن ندارند و از حرکت براي چرخش لباس استفاده مي شود. در اين دستگاه ها چرخش به جاي چرخاندن لباس براي تميز کردن و استفاده از آن بسيار شبيه به وسايل درب جلو خواهد بود.

يکي از نکات مثبت دستگاه درب بالايي اين است که براي ورود و خروج لباس نيازي به خاموش کردن آن نيست و اگر از مدل هاي با بازده بالا استفاده مي کنيد ، اگر مي خواهيد آن را تميز کنيد ، آب و انرژي کمتري خواهيد داشت نسبت به مدلهاي موجود ، استفاده کنيد.

ماشين لباسشويي

اگرچه ممکن است مدل هاي درب از بالا به دليل سهولت ورود و صرف لباس ، براي افراد مسن گزينه اي به نظر برسد ، بايد توجه داشته باشيد که اگر اين مدل ها را بپوشانيد ، اگر لباس بيروني براي مدل هاي سخت تر از قبل جلوگيري شود ،.

از طرف ديگر ، مدل هاي HE وي مي توانند آب کمتري مصرف کنند ، اما اولاً ، آنها مخصوصاً براي شستشوي پودرها مورد نياز هستند ، ثانيا ، اگر دستگاه تشخيص دهد که لباس ها به اندازه کافي تميز نشده اند ، کم آبي مجدد انجام مي شود ، که مورد .

[ بازدید : 74 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]